低金利で高インカムが狙えるREIT

西村章
ラサール不動産投資顧問
執行役員 クライアント キャピタル グループ
西村 章

2019年に入りJ-REIT(不動産投資信託)に資金流入が続き、その結果として東証REIT指数は約12年ぶりの高値圏にある。資金流入の様相は、海外市場でも同様で、米国REIT市場ではETF(上場投資信託)を通じた資金流入が続いてきたが、非ETFファンドを通じた資金も8月に入って流入超に転じた。

資金流入は日本や海外であっても、同様の理由で起きており、最大の理由は利回りの高さだ。日本では、10年国債利回りがマイナスの中、J-REIT は3%台後半から4%台前半という高い配当利回りを提供する。米国REITの配当利回りは4.0%、英国REITでは4.3%、豪州REITでは4.4%だ。

これからの債券投資を考える

その結果、グローバルREITの2019年初のパフォーマンスは目覚ましく、8月までに約20%上昇した。地域別・国別にみると、アジア各国や米州が強い。約24%上昇の豪州、約21%上昇のシンガポール、約21%上昇の米国など、主要REIT市場で年初来で下落を記録している市場はみられない。

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